一对成婚30多年的老伉俪，最近想把房产过户转让给侄子，却遭遇了困难：深圳市房地产权挂号中心要求其必然要出示成婚证，但成婚证早就丢失了，来到民政局婚姻挂号处 ，又被奉告必需回原籍申请补领，这意味着两口子必需千里迢迢回到河北唐山去补办成婚证。昨日，两口子为这事与民政局婚姻挂号处的事恋职员争执起来，并寻求本报记者的辅佐。记者通过观测发明，统统都是“免征个税”政策惹的祸，而来源则是家长为争取名校学位出“新招”得到学位房产权。

　　文/记者余琴

　　30年前成婚证丢了

　　补领就要回唐山

　　昨日，记者在福田区民政局婚姻挂号处看到，一对五六十岁的老伉俪与事恋职员争得面红耳赤，很是感动。原本是由于补领成婚证的工作碰着困难。

　　“我们都成婚三十多年了，成婚证早就遗失了，此刻想办房产过户，房地产权挂号中心让我们来民政局补领个成婚证就行了，来了民政局居然让我们回到原婚姻挂号构造去补领。我们都来深圳几十年了，唐山也大地动了，许多对象早就没有了，莫非我们还要回唐山才气补领成婚证？”

　　本年57岁的李凤友老师汇报记者，本身祖籍是辽宁，早年随队伍在河北唐山糊口过一段时刻，并与老婆在唐山成婚领证，1982年就以工程兵的身份来到深圳增援建树，一向就在深圳定居下来。近期想把房产过户转让给侄子，却没想到在成婚证的题目上卡壳。

　　“我们老两口岁数都大了， 为了成婚证还要到处奔忙，为什么条文划定得这么古板呢？”李凤友极端不解。

　　民政局：

　　婚姻礼貌定要回到原地补领

　　福田区民政局婚姻挂号处主任陈跃暗示，补办成婚证国度有严酷的要求，必需凭证要求来办，否则很难确定是否已经成婚，或是否重婚。

　　陈跃给记者看了《婚姻挂号条例》第四章第十七条的划定：“成婚证、仳离证遗失可能损毁的，当事人可以持户口簿、身份证向原治理婚姻挂号的构造可能一方当事人常住户口地址地的婚姻挂号构造申请补领。婚姻挂号构造对当事人的婚姻挂号档案举办查证，确认属实的，该当为当事人补发成婚证、仳离证。”

　　转让房产为何要查成婚证？

　　原是避税惹的祸！

　　一位民政部分的事恋职员暗示，补领成婚证由于有法令划定，要按划定查证后才气补办。可是不大白为何转让房产疆域部分必然要当作婚证。“这个划定是远古板了，假如两小我私人合资买套屋子必然要证明是伉俪相关吗？假如两个男的合资买屋子也要成婚才行吗？”

　　昨日，记者咨询了深圳市房地产权挂号中心，事恋职员暗示：“假如是家庭独逐一套购置5年以上的房产，由于可以申请免个税，以是才必要成婚证。”假如两边不是伉俪，合资买房，则必要提供各自的成婚证，假如是未婚就必要开只身证明。不然，就必要缴纳差价20%，可能总价1%的小我私人所得税。

　　急转房产

　　原是为读名校出“新招”

　　等记者观测相识到办理方法后，李老师才向记者流露了真相：本身这套房简直是家庭独逐一套满5年以上的房产，由于带着深圳某知名重点中学的学位，而侄子的屋子却没有勤学位，又买不起名校的学位房。为了孩子能入名校，才想到通过转让部门产权的方法得到学位，现实上全部权照旧李老师，都是被入学要房产证明的政策逼的。他暗示，筹备采纳缴纳1%小我私人所得税的方法转让房产，侄子乐意包袱用度，房地产权挂号中心也赞成治理。

　　记者相识到，由于深圳名校学位紧缺，有无房产成为权衡是否具有入学资格的重要前提。为了赶在入学前申请到名校学位，不少家长开始提前动作，在房地产限购、限贷、征收个税等政策下，买房很是坚苦，动辄数万一平方米的学位房让不少家长望而却步，而通过转让部门衡宇产权成为部门家长抢学位的“新招”。

　　状师：

　　不要求免税无需成婚证

　　广东信荣状师事宜所主任张茂荣状师暗示，将房产过户给侄子有两种气象：一种是交易相关， 两边签署交易条约，凭证评估价过户就可以了。房产全部人具有占据、收益、处分的权力，出示身份证、产权证即可，一样平常不必要成婚证。可是，国度对家庭独逐一套5年以上房产免税， 假如要申请免税就要证明是家庭相关，假如不想免税就不存在成婚证的题目。另一种是赠送的方法，不存在交易收益题目，因此可免征个税，也无需成婚证。然而必要到公证构造去公证，必要交纳房产评估价2%的公证费。